3기신도시 거모지구 사전청약 공공주택분양

안녕하세요.
시흥 거모지구 사전청약이 드디어 떳습니다.

3기신도시 사전청약에 포함되어있었던 시흥 거모지구,
이동네는 주변 집값이 저렴한 곳이라 사전청약 분양 금액이
매우 낮을 것이라고 예상했던 곳 입니다.

그 이유로는 첫번째로는 주변시세가 매우 저렴합니다.
이동네는 집값에 영향을 미칠 수 있는 교통, 학군, 직장 등의
장점이 거의 없는 동네입니다.

그렇기 때문에 무주택자 분들에게는 기회의 땅이 될 것으로 보입니다.

---

기본적으로 시흥거모지구의 택지모양입니다.

해당 사진을 보시면 안산 신길지구 바로 윗쪽이며, 황고개로나는 왕복 4차선 도로가 통과하는 지형으로 위쪽으로는 장현지구와 아래쪽으로는 신길지구와 닿아 있습니다.

좀더 세부적으로 토지이용계획 및 사전청약 위치를 보시면 다음과 같습니다.

보시면 아래쪽에 택지지구가 추가적으로 구성되어 있는데 이부분이 바로 신길지구입니다.
즉 거모지구는 신길지구와 한몸이다 라고 보시면 됩니다.
거모지구만 보시면 중앙에 A7블록부분이 중앙지역으로 보이시겠지만,
신길지구와 합쳐 보시면 A10블록 쪽이 중심임을 알 수 있습니다.

여기서 중요한 부분은 바로 지하철입니다.
거모지구는 앞으로도 지하철 계획이없습니다.
이부분이 아주 중요한 부분입니다.

시흥에 사시기 때문에 거모지구에 관심을 가지시고 보시고 계신다고 생각합니다.
이러면 거모지구는 시흥 다른지역 대비 지하철 교통이 비교적 이용하기 어려운 부분이 있습니다.
신길지구로 이동하는 거리는 대략 2km 정도이며 걸어서 약 30~40분정도
버스타고 다녀야 하는거리입니다.
물론 버스타면 5분거리입니다.
현재는 신길온천역과 버스연계가 잘 되지 않아 교통이 불편하지만 추후에는 분명 교통연계가 충분하게 될 것이라고 생각합니다.
그리고 택지들을 연결할수있는 광역교통망이 생기지 않을까 하는 기대감도 있습니다.
EX. BRT

---

지하철 교통관련 의견입니다.
위에서 말씀드린 바와 같이 역세권은 없다라고 보셔야 합니다.
그런의미로 볼때 A10블록은 해당 도면에는 아래쪽에 있지만 도보로 4호선이 이용 가능한 거리이긴 합니다.
또한 지하철과의 거리를 제가 측정하였을때 대략 1km 정도입니다.

즉 지하철 4호선과 가까운 입지는 A10BL입니다.

좀 더 대규모 택지는 S1 BL으로 가시면 됩니다.
A10BL은 59제곱미터가 가장 큰 사이즈이고 S1 BL은 다양한 평면이 있어,
생활에 좋은 부분이 많습니다.

S1은 좀더 멀리 보셔할 부분도 있습니다.
S1쪽은 장현지구와 붙어있고,
위쪽으로 이동하여 서해선이나 신안산선(능곡), 월판선(장곡) 이용이 가능한 부분도 고려가 가능합니다.

즉 기존 있는 능곡역과 이동이 좀더 빠르며 차량으로 10분 내외 진입이 가능합니다.
월판선 장곡역 개통시 차량으로 5분내 진입 가능하게 됩니다.

그리고 분양가입니다.
사전청약인만큼 분양가가 매우 저렴하게 나왔습니다.
거기다가 이지역은 원래 집값이 저렴한 지역이라 더욱 합리적이라고 생각합니다.

보시면 A10 BL 51제곱미터는 2.8억원, 59제곱미터는 3.2억원, S1 BL 59제곱미터는 3억원, 84제곱미터는 4.2억원입니다.
주변시세를 보시려면 얼마전에 분양한 군자서희스타힐즈와 비교해보시면 되는데 입지면에서 더 유리하기 때문에
가격자체는 합리적으로 보입니다만, 입지가도 좋아보일수 있는 신길지구랑 금액차이가 나지 않는 부분은 다소 아쉬운 부분이 있습니다.

이상으로 대략적인 분석을 마치겠습니다.
거모지구에 많은 수요가 몰리지 않을 것으로 생각이 되기도 하지만,
시흥시의 규모가 크고 반월공단의 수요가 있기 때문에 어떻게 될지 궁금하기도 합니다.

기회가 있으신분들은 거모지구에 관심을 가지고 청약을 넣으시길 바랍니다.
저도 가족분들 친구분들에게 이미 추천을 해놓았습니다.
무엇보다도 경쟁률이 낮은곳에 넣어서 당첨이 되는 것이 더 중요하다고 판단이 되시면
좋은 기회가 되실 수 있을 것이라 생각됩니다.

해당 건 사전청약은 LH청약센터에서 가능합니다.
일반1순위의 경우 '22.01.18 08:00~ 접수가 가능하며
특별공급의 경우 '22.01.10 10:00 ~ 접수가 가능합니다.
자세한 정보는 하단에 사진확인해주시면 됩니다.
모두에게 행운이 있길 바랍니다.